10月25日,9.30新政后,北京楼市出现暖冬迹象。
据中原地产研究院今日公布的统计数据,10月1日-24日,北京二手房住宅网签量达11699套,预计10月二手房网签量将超过1.6万套,有望达到近19个月以来最高值。
实际成交方面,10月1日-24日,北京二手房实际成交量已经超过2万套,创近几年同期新高。分析师预计,北京10月市场成交量有望达到2.5万套,或创2017年以来10月同期最高值。
“2024年10月已经过去的24天,这期间北京楼市的成交量是近几年以来同期的最高值,二手房实际成交量已经超过2万套,同比上涨幅度超过150%;新建住宅成交量,也接近翻倍上涨。”中原地产首席分析师张大伟称。
成交量大幅上升的同时,北京二手房挂牌量也出现下降。
安居客统计数据显示,截至10月20日,北京二手房挂牌量已经跌破13.5万套,跌至13.3万套,成交量远大于新增挂牌量。
“北京10月二手房市场成交率先升温的,是总价在400万元以内的刚需住宅,特别是老破小,因为这类房源前期价格跌到位,所以成交较多。9.30政策主要影响了刚需首套房置业者,叠加最近的降息,整体市场热度依然在延续。”张大伟表示。
受益于成交量的上涨,北京二手房成交价格显现出止跌迹象。
张大伟表示,不论是新房还是二手房,实际成交情况整体上体现了量升价稳的走向。不过前期成交仍然以价换量为主,特别是新建住宅,大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。部分前期滞销的新建住宅房源,最近价格依然在明显调整。
分析师认为,综合新房、二手房情况可以看出,北京发布重磅楼市新政后,楼市“银十”已经来临。
9月30日晚间,北京市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》,该通知自2024年10月1日起施行。
通知内容包括,落实降低存量房贷利率政策、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、及时取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。
其中,北京大力度优化限购政策,非京籍家庭社保年限五环内降至3年,五环外降至2年,高层次人才购房降至1年。
“总体来看,9月底以来从中央到核心一二线城市,政策利好频频,加之近期中央也频繁发声稳定楼市。这些措施的确在短期内巩固了市场信心,取得了良好的成效。”克而瑞分析师指出。
其进一步表示,距一线城市9.30松绑“四限”等利好新政已过去20天有余,从市场反馈来看,北京、广州、深圳等城市新房项目来访、认购等前端指标稳步增长,也意味着成交热度还将持续一段时间,而二手房热度显著好于新房。
“不论是北京还是其他热点一二线城市,2024年楼市都有望出现一个暖冬。在政策影响下,成交量将在高位运行,成交价格依然以稳定为主。”张大伟称。